Inseratnummer : 3187067
Veröffentlicht : 09.01.2022

Modernes, kernsaniertes Einfamilienhaus in zentraler Lage in Klagenfurt

Modernes, kernsaniertes Einfamilienhaus in zentraler Lage in Klagenfurt
Modernes, kernsaniertes Einfamilienhaus in zentraler Lage in Klagenfurt

Dieses tolle Einfamilienhaus befindet sich in der Rosentaler Straße, in unmittelbarer Nähe des Stadtzentrums von Klagenfurt. Die Immobilie verfügt über eine Grundstücksfläche von ca. 637 m². Auf ca. 109,32 m² Wohnfläche bietet sich Ihnen eine optimale Raumaufteilung, die für gemütlichen Wohnkomfort sorgt.

Das Erdgeschoss verfügt über eine Gesamtfläche von ca. 53,22 m², die sich wie folgt aufteilt:
• Vorraum - ca. 5,67 m²
• Büro - ca. 6,58 m²
• Küche - ca. 12,34 m²
• Ess-/Wohnbereich - ca. 25,12 m²
• Speis - ca. 2 m²
• Gäste WC - ca. 1,8 m²

Das Dachgeschoss verfügt über eine Gesamtfläche von ca. 56,10 m², die sich wie folgt aufteilt:
• Vorraum - ca. 10,12 m²
• Bad mit WC - ca. 13,50 m²
• Schlafzimmer 1 - ca. 22,22 m²
• Schlafzimmer 2 - ca. 10,26 m²

Der Keller verfügt über eine Gesamtfläche von ca. 23,08 m², die sich wie folgt aufteilt:
• Raum 1 - ca. 13,62 m²
• Raum 2 - ca. 9,46 m²

Ein Zubau mit ca. 35 m² befindet sich vor dem Haus und ist derzeit als Lagerraum vermietet. Die Mieteinnahmen aus dem Nebengebäude betragen derzeit inklusive Betriebskosten € 109.
Vom Ess-/Wohnbereich gelangen Sie auf die südwestlich ausgerichtete, überdachte Terrasse mit ca. 26,00 m². Eine weitere Terrasse befindet sich im Dachgeschoss mit ca. 41,49 m², die Sie vom Hauptschlafzimmer aus erreichen können.
Ein Lagerraum/eine Garage mit einer Größe von ca. 15,65 m² sowie ein Carport bietet Ihnen ausreichend Platz.

Erbaut wurde das Einfamilienhaus im Jahr 2012 und es wurde laufend kernsaniert. Zur Ausstattung gehören unter anderem gedämmte, 3-fach-verglaste Kunststofffenster mit Insektenschutzrollo sowie teilweise elektrische Rollläden. Beheizt wird die Immobilie mittels Luft-Wasser-Wärmepumpe und Fußbodenheizung, ein Holzofen bietet Ihnen eine zusätzliche Möglichkeit. Der Vollwärmeschutz an der Außenfassade sowie ein Kaltdach mit Tonziegeln, sorgen dafür, dass die Energiekosten sehr niedrig gehalten werden. Die Betriebskosten gesamt betragen ca. € 240,00 brutto.
Das Haus ist mit hochwertigem, neuem Mobiliar ausgestattet, das im Kaufpreis inkludiert ist.

Die sehr zentrale Lage dieser Immobilie wird Sie überzeugen. In rund 6 Fahrminuten erreichen Sie die Innenstadt sowie den Hauptbahnhof. Auch fußläufig oder mit öffentlichen Verkehrsmitteln ist die perfekte Infrastruktur gut erreichbar. Zur nächsten Autobahnauffahrt gelangen Sie in ca. 5 Minuten. Der Wörthersee ist nur rund 10 Minuten von Ihrem neuen Eigenheim entfernt.

Nutzen Sie diese einmalige Gelegenheit und verwirklichen Sie sich Ihren persönlichen Wohntraum mit diesem schönen Objekt - einziehen und wohlfühlen!
Melden Sie sich gerne bei uns für einen unverbindlichen Besichtigungstermin, wir freuen uns auf Sie.

Das einzigartige Einfamilienhaus wird über das digitale Angebotsverfahren DAVE mit einem Startpreis von € 425.000,- verkauft. DAVE ermöglicht mehr Transparenz, eine faire Preisfindung und eine effizientere Abwicklung!
Zu Terminen für eine Besichtigung stehen Ihnen unter Voranmeldung die "Open-House-Days" am 14.01.22 und 15.01.22 zur Verfügung aufgrund der derzeitigen Covid- Maßnahmen.

Für weitere Informationen stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung. Wir bitten um Ihr Verständnis, dass wir Besichtigungen nur mit Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten vornehmen, da wir dem Abgeber gegenüber nachweisverpflichtet sind.

Alle Angaben laut Abgeber - Irrtümer vorbehalten.

Nebenkosten Kaufvertrag:
3,5 % Grunderwerbsteuer
1,1 % Grundbuchseintragungsgebühr
Kaufvertragserrichtung und Treuhandschaft lt. Tarifordnung des Vertragserrichters
Provision 3 % vom Kaufpreis zzgl. Mwst.

Dieses Angebot ist unverbindlich, freibleibend, Zwischenverwertung vorbehalten.Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:

Heizwärmebedarf: 50.6 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf: C


Preis & Angebotsinformationen
Preis des Objektes : EUR 425.000.-(Fixpreis)
Größe des Objektes : 109,32 m²
weitere Informationen zur Immobilie
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Details & Optionen
Inserat-Nr. : 3187067
Veröffentl. : 09.01.2022
Typ : gewerbliche Anzeige (Angebot)
Kategorie : Einfamilienhäuser
Standort : 9020 Klagenfurt

Anbieter des Inserates
Schnittstelle : Immobilienscout24
ID : 61d4479399a6ef002176c455

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