Die angebotene Immobilie liegt in einer exzellenten Lage, am Anfang der Bahnhofstraße, mit hoher Fußgängerfrequenz und besticht durch ihre vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten. Bis vor Kurzem diente sie erfolgreich als kleines Genusslokal, das seinen Gästen die einzigartige Gelegenheit bot, Spezialitäten aus Kärnten zu degustieren. Aber auch ein ein exklusives Damenbekleidungsgeschäft war hier als Geheimtip bekannt.

Die Immobilie erstreckt sich über zwei Etagen, somit stehen im EG ca. 50m² und im Keller ca. 52m² zur Verfügung. Vor dem Ladenlokal erstreckt sich eine großzügige Schaufensterfront, die die Option bietet, entlang dieser Fläche zwei kleine Tische für zusätzliche Sitzplätze im Freien zu platzieren, was die Attraktivität der Lokation steigert.

Das Geschäftslokal ist nicht nur für Büroflächen geeignet, sondern bietet auch ideale Möglichkeiten für Gastronomie- und Einzelhandelsflächen. Die Ausstattung umfasst bereits eine Alarm- und Klimaanlage, um die Sicherheit und den Komfort der zukünftigen Eigentümer bzw. Mieter zu gewährleisten.

Insgesamt ist diese Immobilie eine erstklassige Gelegenheit, sie nach Ihren individuellen Vorstellungen zu gestalten.

Der Makler ist als Doppelmakler tätig.
Der Verkaufspreis versteht sich zzgl. 20 % MWSt.
Kaution: EUR 4.500,00

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Miete	?	790	zzgl 20% USt.
Betriebskosten	?	331,37	zzgl 20% USt.
Heizkosten	?	108,28	zzgl 20% USt.
Umsatzsteuer	?	245,93
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Gesamtbetrag	?	1475,57

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Faktor Gesamtenergieeffizienz:	3.4

Datenherkunft : EDI-Real www.edireal.com - ObjektID : 2697/2180