Das angebotene Geschäftslokal erfreut sich einer exzellenten Lage, am Anfang der Bahnhofstraße, mit hoher Fußgängerfrequenz und besticht durch seine vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten. Bis vor Kurzem diente es erfolgreich als kleines Genusslokal, das seinen Gästen die einzigartige Gelegenheit bot, Spezialitäten aus Kärnten zu degustieren. Aber auch ein ein exklusives Damenbekleidungsgeschäft war hier als Geheimtip bekannt.

Die Immobilie erstreckt sich über zwei Etagen, wobei der Kellerbereich zusätzliche Lagerflächen zur Verfügung stellt. Vor dem Ladenlokal erstreckt sich eine großzügige Schaufensterfront, die die Option bietet, entlang dieser Fläche zwei kleine Tische für zusätzliche Sitzplätze im Freien zu platzieren, was die Attraktivität des Lokals steigert.

Das Geschäftslokal ist nicht nur hervorragend für die Gastronomie geeignet, sondern bietet auch ideale Möglichkeiten für Büro- und Einzelhandelsflächen. Die Ausstattung umfasst bereits eine Alarm- und Klimaanlage, um die Sicherheit und den Komfort der zukünftigen Eigentümer bzw. Mieter zu gewährleisten.

Insgesamt ist dieses Geschäftslokal eine erstklassige Gelegenheit, das Lokal nach Ihren individuellen Vorstellungen zu gestalten.

Der Makler ist als Doppelmakler tätig.
Der Verkaufspreis versteht sich zzgl. 20 % MWSt.
Kaution: EUR 4.500,00

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Miete	?	790	zzgl 20% USt.
Betriebskosten	?	331,37	zzgl 20% USt.
Heizkosten	?	108,28	zzgl 20% USt.
Umsatzsteuer	?	245,93
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Gesamtbetrag	?	1475,57

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Heizwärmebedarf:	3.4 kWh/(m²a)

Datenherkunft : EDI-Real www.edireal.com - ObjektID : 2697/2181