Die hier angebotene Gewerbeliegenschaft stellt eine einzigartige Investitionsmöglichkeit dar, welche eine voll funktionsfähige Karosseriewerkstatt mit zwei separaten Wohnungen und einem traumhaften Garten umfasst.

Lage und Gebäudestruktur:
Die Gewerbeliegenschaft befindet sich in einer strategisch günstigen Lage in der Nähe der Völkermarkter Straße.
Das Gewerbeobjekt mit 2 Wohneinheiten ist ein dreistöckiges Gebäude. Im Erdgeschoss befindet sich eine gut etablierte Karosseriewerkstatt, die derzeit in Betrieb ist. Die Werkstatt verfügt über eine Lackierbox, eine Hebebühne, einen Vorbereitungsraum sowie verschiedene Lager- und Archivräume. Zudem stehen zwei Büros zur Verfügung, die sich ideal für Verwaltungszwecke oder als Besprechungsräume eignen.

Wohnung 1 mit überdachter Terrasse
Die beiden Wohnungen befinden sich im ersten Stock des Gebäudes und sind separat begehbar. Beide Wohnungen wurden kontinuierlich renoviert und saniert, um höchsten Wohnkomfort zu bieten. Eine der Wohnungen zeichnet sich durch einen großzügigen Wohnbereich mit offener Küche aus, der ein Highlight dieser Immobilie darstellt. Diese moderne Gestaltung schafft einen offenen und einladenden Raum für das tägliche Familienleben. Die Wohnung verfügt über zwei geräumige Schlafzimmer, die jeweils ausreichend Platz für erholsamen Schlaf und persönliche Entspannung bieten. Große Fenster lassen viel Tageslicht herein und schaffen eine angenehme Atmosphäre. Die Zimmer sind gut geschnitten und bieten genug Raum für Schränke oder andere Möbelstücke. Das Badezimmer ist funktional gestaltet und bietet alle Annehmlichkeiten für den täglichen Gebrauch.

Wohnung 2
Die beschriebene kleine Wohnung bietet eine gemütliche und gut organisierte Wohnfläche, die den Bedürfnissen ihrer Bewohner perfekt entspricht. Der zentrale Raum der Wohnung ist die Wohnküche, die gleichzeitig als Wohn- und Essbereich fungiert. Der ideale Ort für gemeinsame Mahlzeiten und geselliges Beisammensein. Eine gemütliche Essecke lädt dazu ein, Mahlzeiten zu genießen und sich auszutauschen. Gegenüber der Wohnküche befindet sich das separate Wohnzimmer, das als Rückzugsort für Entspannung und Erholung dient.
Das Schlafzimmer bietet einen ruhigen und privaten Raum, es ist geräumig genug für ein bequemes Bett und einen Kleiderschrank, um Kleidung und persönliche Gegenstände aufzubewahren. Große Fenster sorgen für ausreichend Tageslicht und eine angenehme Atmosphäre.

Die Immobilie umfasst zusätzlich einen separaten Garten mit Pool und Lounge, die ebenfalls im Verkauf enthalten sind.

Die Gewerbeliegenschaft bietet somit nicht nur eine ausgezeichnete Lage und eine voll ausgestattete Karosseriewerkstatt, sondern auch zahlreiche weitere Möglichkeiten für potenzielle Käufer. Die Vielseitigkeit der Räumlichkeiten ermöglicht es, verschiedene Geschäftsideen zu realisieren, sei es durch die Fortführung der bestehenden Werkstatt oder die Umgestaltung der Gewerbefläche für andere Zwecke. Zusätzlich bieten die Wohnungen attraktive Möglichkeiten für langfristige Mieteinnahmen oder eine Nutzung durch den Eigentümer.

Kaufpreis: 780.000 zzgl. 20 % MWSt. für den Gewerbeanteil
Der Makler ist als Doppelmakler tätig.

Unverbindliches, freibleibendes Angebot. Informationen nach bestem Wissen und Gewissen vom Abgeber erhalten - für die Richtigkeit wird keine Haftung übernommen. Mündliche Nebenabreden zum angebotenen Objekt bedürfen zu Ihrer Wirksamkeit der Schriftform.
Für sämtliche behördliche Genehmigungen und Auflagen hat der Käufer selbst Sorge zu tragen. Irrtümer, Druckfehler und Änderungen vorbehalten. Besichtigungen und Beratungen erfolgen kostenlos.

BITTE BEACHTEN SIE, DASS WIR AUFGRUND DER NACHWEISPFLICHT GEGENÜBER DEM EIGENTÜMER NUR ANFRAGEN MIT VOLLSTÄNDIGER ANGABE DES NAMENS UND DER ANSCHRIFT BEARBEITEN KÖNNEN - GERNE SENDEN WIR IHNEN EIN KOSTENLOSES DETAILANGEBOT MIT WEITEREN INFORMATIONEN ZU.

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:	88.0 kWh/(m²a)
Faktor Gesamtenergieeffizienz:	1.73

Maklerprovision : 3.00 %


Datenherkunft : EDI-Real www.edireal.com - ObjektID : 2697/2239