Moderne, großzügige Wohnung mit großem Balkon in schöner Lage in Klagenfurt

Diese exklusive Eigentumswohnung mit einer Wohnfläche von ca. 76,46 m² und einem großzügigen Balkon mit ca. 23,33 m², befindet sich in einer modernen Wohnanlage mit Lift, die im Jahr 2021 erbaut wurde, alle Annehmlichkeiten eines komfortablen und zeitgemäßen Lebensstils vereint und im Stadtteil Lendorf liegt.

Die Wohnfläche teilt sich wie folgt:
? Vorraum ? ca. 6,60 m²
? Koch-/Wohn-/Essbereich ? ca. 42,09 m²
? Zimmer ? ca. 16,86 m²
? Badezimmer ? ca. 7,04 m²
? WC ? ca. 2,20 m²
? Vorrats-/Abstellraum ? ca. 1,67 m²

Vom offenen Koch-/Wohn-/Essbereich und vom Schlafzimmer aus gelangen Sie direkt auf den herrlichen Balkon, der sehr ruhig gelegen ist und eine herrliche Aussicht bietet. Die moderne Küche und das schöne Badezimmer mit Dusche und Badewanne sind hochwertig ausgestattet. Zusätzlich gibt es ein separates WC.

Die Wohnung war ursprünglich mit drei Zimmern konzeptioniert, wurde jedoch als Zwei-Zimmer-Wohnung mit großzügigem Koch-/Wohn-/Essbereich gestaltet. Durch die Anbringung einer Rigipswand besteht die Möglichkeit, ein zweites Schlafzimmer zu schaffen.

Eine Besonderheit ist die Raumhöhe von ca. 2,80 Meter. Das Objekt überzeugt mit großzügigen Glasflächen, die für lichtdurchflutete Räume, eine helle sowie freundliche Atmosphäre und eine optische Verlängerung des Wohnraums ins Freie schaffen. Im Badezimmer sowie im WC ist auch jeweils ein separates Fenster eingebaut.

Ein eigener Vorrats-/Abstellraum neben der Küche sowie ein zusätzliches Kellerabteil bieten ausreichend Stauraum.

Beheizt wird die Immobilie mittels Fernwärme/Fußbodenheizung.

Aktuell wird ein Parkplatz für ? 75/Monat dazugemietet, welcher von den künftigen Besitzern auch übernommen werden könnte. Es ist bereits mit der Hausverwaltung in Abklärung, ob auch ein Parkplatz dazugekauft werden könnte.

Die Lage der Wohnung ist perfekt für alle, die die Vorzüge der Stadt sowie guter Infrastruktur genießen möchten, aber dennoch Ruhe suchen. In nur ca. 10 Fahrminuten erreichen Sie sowohl das Zentrum von Klagenfurt als auch den idyllischen Wörthersee. Ebenso finden Sie in unmittelbarer Nähe Schulen, Ärzte, öffentliche Verkehrsmittel (nächste Bushaltestelle ist nur wenige Gehminuten entfernt) und die Autobahnauffahrt, die Ihnen eine optimale Anbindung ermöglichen. Der Radweg nach Klagenfurt, zur Glan und zum Wörthersee befindet sich auch in unmittelbarer Umgebung.

Für Eigennutzer oder Anleger bietet diese Immobilie die perfekte Investition.

Die Kombination aus traumhafter Lage, hochwertiger Ausstattung und durchdachtem Design macht die Immobilie zu einem einzigartigen Angebot.

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Für weitere Informationen stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung. Wir bitten um Ihr Verständnis, dass wir Besichtigungen nur mit Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten vornehmen, da wir dem Abgeber gegenüber nachweisverpflichtet sind.

Alle Angaben laut Abgeber - Irrtümer vorbehalten.

Nebenkosten Kaufvertrag:
3,5 % Grunderwerbsteuer
1,1 % Grundbuchseintragungsgebühr
Kaufvertragserrichtung und Treuhandschaft lt. Tarifordnung des Vertragserrichters
Provision 3 % vom Kaufpreis zzgl. MwSt.

Dieses Angebot ist unverbindlich, freibleibend, Zwischenverwertung vorbehalten.

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:	35.0 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:	B
Faktor Gesamtenergieeffizienz:	0.75
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:	A

Maklerprovision : 3.60 %


Datenherkunft : EDI-Real www.edireal.com - ObjektID : 3754/698