Dieses charmante Einfamilienhaus, ursprünglich im Jahr 1955 erbaut, bietet eine einzigartige Mischung aus traditionellem Charme und modernen Annehmlichkeiten.
Durch umfangreiche Renovierungen und einen neuen Zubau ist die Immobilie in einem sehr guten Zustand und bietet sowohl Komfort als auch Funktionalität.

Besichtigungen finden im Zuge eines Open House am Freitag, 4.10.2024 von 12:00 bis 17:00 Uhr statt. Termine können online unter folgendem Link gebucht werden:
https://www.remax.at/de/im/andreas-trattner-73564416/2697-2334

Renovierungen & Modernisierungen:
2019:
- Erneuerung der Wasserleitungen, Elektrik, Heizkörper und Böden
2024:
- Ein moderner Anbau mit Fußbodenheizung und hochwertigen Kunststofffenstern
- Es wurde das gesamte Haus drainagiert und es wurde ein neuer Sickerschacht installiert
- Die Einfahrt wurde gepflastert

Raumaufteilung:
Erdgeschoss:

- ein großes, helles Wohnzimmer mit viel Tageslicht
- ein Schlafzimmer
- ein separates WC
- Flur
- eine geräumige Küche mit großem Essbereich, ideal für Familienessen oder geselliges Beisammensein

Obergeschoss:

- zwei gut geschnittene Zimmer, die als Schlafzimmer, Büro oder Gästezimmer genutzt werden können
- ein modernes Badezimmer mit WC, Dusche und Badewanne

Keller:
Das Haus ist teil unterkellert. Im Keller befindet sich die Ölheizung mit Tankraum.

Lage:
Das Haus liegt in einer ruhigen Wohngegend im Schlosswirtweg in Klagenfurt.
Die Umgebung bietet eine ausgezeichnete Anbindung an das Stadtzentrum sowie eine hohe Lebensqualität durch nahegelegene Grünflächen und Freizeitmöglichkeiten.

Der Makler ist als Doppelmakler tätig.
Gerne übermitteln wir Ihnen weitere aussagekräftige Unterlagen und freuen uns auf ein persönliches Beratungsgespräch.

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:	140.0 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:	D
Faktor Gesamtenergieeffizienz:	2.0
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:	D

Anzahl Zimmer : 4
Maklerprovision : 3.00 %


Datenherkunft : EDI-Real www.edireal.com - ObjektID : 2697/2334