Schöne, komplett möblierte Mietwohnung Nähe Uni Klagenfurt und Wörthersee

Diese gemütliche, komplett möblierte Wohnung zur Miete mit einer Wohnfläche von ca. 57,89 m², befindet sich im Erdgeschoss eines Mehrparteienhauses, das ca. 1975 erbaut wurde. Die Wohnung wurde 2019 generalsaniert. Die Lage ist ideal, denn in nur ca. 3 Autominuten gelangen Sie zur Alpen-Adria-Universität, in ca. 7 Minuten zur Pädagogische Hochschule und ins Zentrum sowie in ca. 5 Minuten zum wunderschönen Wörthersee. Auch mit dem Rad oder zu Fuß ist alles gut erreichbar.

Die Wohnfläche mit idealer Raumaufteilung gliedert sich wie folgt:
? Vorraum ? ca. 10,74 m²
? Küche ? ca. 12,44 m²
? Abstellraum ? ca. 1,30 m²
? Zimmer ? ca. 15,95 m²
? Zimmer ? ca. 12,53 m²
? Badezimmer ? ca. 2,89 m²
? WC ? ca. 2,04 m²

Die Wohnung eignet sich ebenfalls als (Studenten-)WG, da das Wohnzimmer als zweites Schlafzimmer genutzt werden kann.

Im Herbst 2019 wurde die Wohnung komplett neu möbliert, der Zustand der Möblierung ist sehr gut und neuwertig. Weiters ist die Wohnung mit qualitativ hochwertigen Elektrogeräten ausgestattet, darunter E-Herd, Geschirrspüler, Kühl- und Gefrierschrank sowie ein Wasch-Trocken-Kombigerät. Die Geräte sind teilweise erst ein halbes Jahr alt. Das Badezimmer verfügt über eine barrierefreie Dusche.

Für zusätzlichen Stauraum sorgt ein großzügiges Kellerabteil. Zum Parken stehen allgemeine Parkflächen zur Verfügung.

Perfekte Infrastruktur mit zahlreichen Freizeit-, Kultur- und Sporteinrichtungen in unmittelbarer Nähe, machen diese Wohnung zu einem komfortablen Zuhause in idealer Lage.

Überzeugen Sie sich bei einer Besichtigung von dieser schönen Mietwohnung.

Wir freuen uns auf Sie!

Für weitere Informationen bzw. Besichtigungen stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung. Wir bitten um Ihr Verständnis, dass wir Besichtigungen nur mit Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten vornehmen, da wir dem Abgeber gegenüber nachweisverpflichtet sind.

Dieses Angebot ist unverbindlich, freibleibend, Zwischenverwertung vorbehalten.

Hinweis für Mietinteressenten:
Wir sind vom Vermieter dieser Immobilie mit der Vermittlung eines Mietvertrages beauftragt. Deshalb ist es uns gemäß § 17 a Maklergesetz untersagt, mit Ihnen als Mietinteressent eine Provisionsvereinbarung zu schließen.

Das bedeutet für Sie:
Wir sind ausschließlich im Auftrag des Verfügungsberechtigten und nicht als Doppelmakler tätig.
Sie gehen bezüglich dieser Immobilie und Ihrer Mietabsicht mit uns KEIN Vertragsverhältnis ein und werden von uns diesbezüglich KEINE Rechnung erhalten.

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Miete	?	935,33	zzgl 10% USt.
Betriebskosten	?	115,22	zzgl 10% USt.
Heizkosten	?	66	zzgl 20% USt.
Warmwasser	?	12	zzgl 10% USt.
Umsatzsteuer	?	119,45
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Gesamtbetrag	?	1248

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Heizwärmebedarf:	40.0 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:	B
Faktor Gesamtenergieeffizienz:	0.91
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:	B

Anzahl Zimmer : 2


Datenherkunft : EDI-Real www.edireal.com - ObjektID : 3754/888