Elegante Altbau-Büroräume in Toplage

In unmittelbarer Nähe der City Arkaden am Heuplatz, einer der gefragtesten Lagen der Stadt, erwarten Sie diese exklusiven und repräsentativen Büroräume. Die zentrale Lage bietet eine hohe Passantenfrequenz sowie eine erstklassige Anbindung an das Verkehrsnetz.

Die Büroflächen befinden sich im 3. Stock eines prachtvollen Altbaus, der seinen historischen Charme bewahrt hat und gleichzeitig höchsten modernen Ansprüchen gerecht wird. Die umfassende Sanierung sorgt für eine perfekte Kombination aus klassischem Altbauflair und zeitgemäßer Ausstattung. Die großzügigen, lichtdurchfluteten Räume schaffen ein ideales Arbeitsumfeld.

Highlights der Bürofläche:
?Lage: Toplage am Heuplatz, nahe City Arkaden
?Stockwerk: 3. Obergeschoss
?Lift: Bequem erreichbar
?Zugänge: Zwei separate Eingänge
?Boden: Hochwertiger, eleganter Frischgrätparkettboden
?Ausstattung: Neubaustandard mit klimatisierten Räumen
?Flexibilität: Erweiterbare Fläche um zusätzliche 236 m² im selben Haus
?Lager- & Kellerflächen: Optional anmietbar
?Parkmöglichkeiten: In der angrenzenden Theatergarage separat anmietbar

Der Nettomietpreis beträgt 1.180? exkl. Betriebskosten. Die Betriebskosten verstehen sich exkl. Strom und Heizkosten.

Konditionen:
?Provision: 2 bis 3 Monatsmieten zzgl. 20 % MwSt. (abhängig von der Mietdauer)
?Kaution: 3 Bruttomonatsmieten
?Der Makler ist als Doppelmakler tätig
?Zwischen Eigentümer und Makler besteht ein wirtschaftliches Naheverhältnis.

Diese exklusiven Büroräume bieten eine perfekte Symbiose aus historischer Eleganz und modernem Komfort ? ideal für Unternehmen, die Wert auf ein repräsentatives Arbeitsumfeld legen.

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Miete	?	1180	zzgl 20% USt.
Betriebskosten	?	231,46	zzgl 20% USt.
Umsatzsteuer	?	282,29
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Gesamtbetrag	?	1693,75

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Heizwärmebedarf:	62.0 kWh/(m²a)
Faktor Gesamtenergieeffizienz:	0.97

Anzahl Zimmer : 4


Datenherkunft : EDI-Real www.edireal.com - ObjektID : 2697/2421