Einzigartige Penthouse-Maisonettewohnung mit Dachterrasse in zentraler Lage in Klagenfurt, Nahe Innenstadt

Diese stilvolle, großzügige Penthouse-Maisonette bietet auf einer Wohnfläche von ca. 139,93 m² ein modernes Wohnerlebnis und besonderen Komfort in perfekter, ruhiger, zentraler Innenstadtlage. Die exklusive Immobilie erstreckt sich über das 2. und 3. Obergeschoss einer sehr gepflegten Wohnanlage (ohne Lift). Das absolute Highlight ist die beeindruckende Dachterrasse mit einer großzügigen Fläche von ca. 108,61 m². Die Terrasse eröffnet zahlreiche Gestaltungsmöglichkeiten und schafft eine Wohlfühloase mit herrlichem Ambiente, die zum Entspannen und Genießen einlädt.

Vom Eingangsbereich aus gelangen Sie in das großzügige, lichtdurchflutete Wohnzimmer. Von dort und der voll ausgestatteten Küche mit angrenzendem Essbereich aus, haben Sie direkten Zugang auf die herrliche, teilweise überdachte Terrasse.

Über eine offene Holztreppe gelangen Sie in das darunterliegende Geschoss, das die privaten Räume umfasst. Vier (Schlaf-)Zimmer, eines davon mit Ausgang auf eine gemütliche Loggia, schaffen ideale Rückzugsorte für Familien, Gäste oder als Home-Office. Ergänzt wird diese Ebene durch ein großzügiges Badezimmer mit Doppelwaschbecken, Badewanne und Dusche, ein separates WC sowie einen praktischen Abstellraum.

Raumaufteilung:

3. Obergeschoss (Wohnebene)
? Eingangsbereich ? ca. 7,18 m²
? Wohnzimmer ? ca. 33,29 m²
? Küche ? ca. 6,88 m²
? Essbereich ? ca. 13,51 m²
? separates WC ? ca. 3,53 m²
? Abstellraum ? ca. 0,90 m²
? Dachterrasse ? ca. 108,61 m²

2. Obergeschoss (private Ebene)
? (Schlaf-)Zimmer 1 ? ca. 10,66 m²
? (Schlaf-)Zimmer 2 ? ca. 18,19 m²
? (Schlaf-)Zimmer 3 ? ca. 13,75 m²
? (Schlaf-)Zimmer 4 ? ca. 10,59 m² (mit Loggia ? ca. 4,50 m²)
? Badezimmer ? ca. 8,25 m²
? separates WC ? ca. 1,14 m²
? Abstellraum ? ca. 2,32 m²

Die Penthouse-Maisonette besticht durch eine Kombination aus hochwertiger Ausstattung, durchdachter Raumgestaltung und außergewöhnlichem Freiflächenangebot.

Zwei Kellerabteile sorgen für zusätzlichen Stauraum.

Ein Tiefgaragenplatz kann für ? 20.000,- erworben werden.

Die Beheizung erfolgt über Fernwärme und sorgt für ein angenehmes Wohnklima.

Lage:
Die gepflegte Wohnanlage liegt ruhig und dennoch zentrumsnah, mit idealen Verkehrsanbindungen. Der nahegelegene Lendhafen lädt zu Spaziergängen und sportlichen Aktivitäten ein. In kurzer Distanz entfernt liegen der Alte sowie Neue Platz. In nur ca. 8 Fahrminuten gelangen Sie zum wunderschönen Wörthersee. Die Landeshauptstadt Klagenfurt präsentiert Ihnen eine hervorragende Infrastruktur, ausgezeichnete Kulinarik sowie zahlreiche Sehenswürdigkeiten.

Perfekte Lebensqualität schafft die einmalige Kombination aus Stadt mit Anbindung an den einzigartigen Wörthersee. Genießen Sie Ihre Freizeit beim Schwimmen im See, Wandern am Kreuzbergl, Radtouren, Besuchen von Kultureinrichtungen oder beim Flanieren durch die Innenstadt.

Mit einer perfekten Anbindung an die Südautobahn gelangen Sie in ca. 90 Minuten Graz und in ca. 3 Stunden Wien. In ca. 5 Fahrminuten erreichen Sie den Hauptbahnhof, von dort aus gelangen Sie mit der Koralmbahn komfortabel und stressfrei von Klagenfurt aus direkt in 42 Minuten nach Graz und in ca. 3 Stunden nach Wien. Perfekt für Berufspendler, Studierende und Vielreisende. Durch die kurze Distanz zu unseren unmittelbaren Nachbarländern bieten sich tolle Ausflüge an die Adria hervorragend an.

Diese einzigartige Immobilie bietet Ihnen ein Zuhause mit besonderer Lebensqualität. Lassen Sie sich von der charmanten Stadt und der herrlichen Umgebung Kärntens begeistern. Genießen Sie die Vorzüge einer zentralen Lage und das perfekte Zusammenspiel aus Komfort und Freizeitqualität.

Überzeugen Sie sich bei einer Besichtigung von modernem, exklusivem Wohnen in toller Lage. Ihr Wohntraum in Klagenfurt wartet auf Sie!

Für weitere Informationen stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung. Wir bitten um Ihr Verständnis, dass wir Besichtigungen nur mit Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten vornehmen, da wir dem Abgeber gegenüber nachweisverpflichtet sind.

Alle Angaben laut Abgeber - Irrtümer vorbehalten.

Nebenkosten Kaufvertrag:
3,5 % Grunderwerbsteuer
1,1 % Grundbuchseintragungsgebühr
Kaufvertragserrichtung und Treuhandschaft lt. Tarifordnung des Vertragserrichters
Provision 3 % vom Kaufpreis zzgl. MwSt.

Dieses Angebot ist unverbindlich, freibleibend, Zwischenverwertung vorbehalten.

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:	108.0 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:	D
Faktor Gesamtenergieeffizienz:	1.62
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:	C

Anzahl Zimmer : 6
Maklerprovision : 3.60 %


Datenherkunft : EDI-Real www.edireal.com - ObjektID : 3754/911