In einer der beliebtesten Wohnlagen von Klagenfurt befindet sich diese gepflegte Doppelhaushälfte ? ein einladendes einladendes Niedrigenergiehaus mit idealer Nähe zur Universität, dem Lakeside Park und dem Wörthersee. Die Immobilie wurde 2021 modernisiert und bietet in ruhiger, naturnaher Umgebung ein angenehmes Wohngefühl.

Der sonnige Wohn-Essbereich wirkt einladend und schafft durch Fensterflächen eine freundliche, helle Atmosphäre. Die funktionale Aufteilung, eine offene Küche sowie das renovierte Badezimmer unterstreichen den praktischen Wohnkomfort. Die energieeffiziente Bauweise des Niedrigenergiehauses gewährleistet niedrige Betriebskosten sowie ein angenehmes Raumklima.

Der Garten ist pflegeleicht gestaltet und bietet mit Terrasse, Gartenhaus und Doppelcarport zusätzlichen Freiraum. Durch die Bauweise der Doppelhaushälfte entsteht ein harmonisches Verhältnis aus Privatsphäre und kompakter Grundstücksnutzung.

Dieses Haus bietet eine ideale Wohnlösung für alle, die eine praktisch geschnittene, gut erreichbare und pflegeleichte Immobilie suchen. Die Infrastruktur ist vielseitig und bequem erreichbar ? von Nahversorgung bis zu Freizeit- und Erholungsbereichen.

Rahmendaten & Ausstattung:
? Wohnfläche: 93,27 m²
? Grundstück: 419 m²
? 3 Zimmer / 2 Schlafzimmer / 1 Badezimmer
? Baujahr: 1999, Modernisierung 2021
? Energieklasse A
? Gäste-WC, Speisekammer, Technikraum
? Zentrales Belüftungs- und Niedrigenergie-System
? Carport: Platz für zwei PKW

Nebenkosten beim Immobilienkauf in Österreich
? Grunderwerbssteuer (3,5 % der Gegenleistung = in der Regel des Kaufpreises)
? Grundbucheintragungsgebühr für die Einverleibung des Eigentumsrechts (1,1 % des Kaufpreises)
? Vertragserrichtungskosten (gemäß Vereinbarung mit dem Rechtsanwalt oder Notar, abhängig von Komplexität und Haftungsrisiko)
? Kosten für die notarielle Beglaubigung des Kaufvertrages und gegebenenfalls der Pfandurkunde
? Antragsgebühren für den Grundbuchsantrag und gegebenenfalls bei der Grundverkehrsbehörde etc.
? gegebenenfalls Grundbuchsgebühr für die Einverleibung des Pfandrechts (1,2 % des Pfandrechtsbetrages)*
? gegebenenfalls Kreditvertragsgebühren gemäß Kreditvertrag mit der finanzierenden Bank
? Maklerprovision: 3 % vom Kaufpreis zzgl 20 % USt.


Haftungsausschluss

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Der Makler ist als Doppelmakler tätig.

Energieausweis ist vorhanden.

*Wir bitten um Ihr Verständnis, dass wir ausschließlich Anfragen mit vollständigen Adressdaten sowie Telefonnummer beantworten können.

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Klasse Heizwärmebedarf:	B
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:	A

Anzahl Zimmer : 3
Maklerprovision : 3.00 %


Datenherkunft : EDI-Real www.edireal.com - ObjektID : 2697/2554