Altbau mit Charakter, Raum und besonderer Wohnatmosphäre

Besichtigungen finden im Rahmen eines Open-House-Termins am Freitag, den 30.01.2026, zwischen 13 und 17 Uhr statt. Wir bitten höflich um vorherige Anmeldung.

Diese mit Bedacht sanierte Altbauwohnung empfängt ihre zukünftigen Bewohner mit einem spürbaren Gefühl von Raum und Großzügigkeit. Bereits das geräumige Vorhaus vermittelt einen ersten Eindruck der Qualität dieser Immobilie. Von hier aus sind alle Räume separat begehbar, was für eine angenehme Wohnstruktur und viel Privatsphäre sorgt.

Die beeindruckende Raumhöhe von knapp vier Metern verleiht der Wohnung eine außergewöhnliche Offenheit und ein lichtdurchflutetes Wohngefühl. In den Wohn und Schlafräumen unterstreicht edles Fischgrätparkett den klassischen Altbaucharakter und sorgt für eine warme, hochwertige Atmosphäre. Die separate Küche bietet ausreichend Platz für entspanntes Kochen, während das großzügige Wohnzimmer mit seinem stilvollen Ofen einen gemütlichen Mittelpunkt des Wohnens bildet.

Das große Schlafzimmer ist mit einem eingebauten Schrank ausgestattet und bietet durch seine Größe die Möglichkeit, bei Bedarf zwei kleinere Schlafräume zu schaffen. Badezimmer und Toilette sind getrennt angelegt. In Küche, Bad und WC wurden hochwertige Fliesen gewählt, die dem Zuhause eine zeitlose und gepflegte Anmutung verleihen. Das Badezimmer verfügt über Badewanne, Dusche und ein Fenster und bietet damit Tageslicht und angenehme Belüftung. Ein zusätzliches kleines Zimmer mit Waschmaschinenanschluss eignet sich ideal als praktischer Hauswirtschaftsraum oder Abstellbereich.

Zwei Terrassen erweitern den Wohnraum nach außen und laden dazu ein, den Alltag ins Freie zu verlagern. Beheizt wird die Wohnung über eine Gasheizung. Ein großer Teil der hochwertigen Möblierung verbleibt in der Wohnung und ist bereits im Kaufpreis enthalten. Welche Möbel im Objekt verbleiben, wird im Rahmen des persönlichen Gesprächs transparent dargestellt. Ein Carport ist vorhanden. Die Übergabe ist voraussichtlich im März oder April möglich.

Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen Seitenstraße der Klagenfurter Bahnhofstraße und verbindet damit angenehme Wohnruhe mit urbaner Nähe. In der unmittelbaren Umgebung finden sich Supermärkte, Ärzte, Apotheken und zahlreiche Geschäfte des täglichen Bedarfs. Die öffentlichen Verkehrsanbindungen sind ausgezeichnet und ermöglichen eine schnelle Erreichbarkeit aller Stadtteile. Auch die Klagenfurter Innenstadt ist bequem fußläufig erreichbar, was diese Lage besonders attraktiv macht. Insgesamt bietet die Umgebung eine ideale Mischung aus Zentralität, Lebensqualität und Alltagstauglichkeit.

Diese Altbauwohnung ist ein Zuhause für Menschen, die Charakter und eine besondere Wohnatmosphäre schätzen.

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:	143.0 kWh/(m²a)

Anzahl Zimmer : 2
Maklerprovision : 3.00 %


Datenherkunft : EDI-Real www.edireal.com - ObjektID : 2697/2574