Packen Sie Ihre Koffer und ziehen Sie in Ihr neues Zuhause.
Dieses moderne Einfamilienhaus bietet ideale Voraussetzungen für Familien und Paare, die Wert auf Komfort, Sicherheit und ein harmonisches Wohnumfeld legen. Die Immobilie überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung, eine hochwertige Ausstattung sowie einen äußerst gepflegten, nahezu neuwertigen Zustand.

Bereits beim Betreten des Hauses wird deutlich: Hier steht gemeinsames Leben im Mittelpunkt.

Erdgeschoss ? der zentrale Treffpunkt für das Familienleben
Der großzügige, offen gestaltete Wohnraum mit Küche, Ess- und Wohnbereich erstreckt sich nahezu über das gesamte Erdgeschoss und bildet das Herzstück des Hauses. Die moderne Kochinsel mit Barhockern lädt zum geselligen Kochen und Verweilen ein. Direkt an den Küchenbereich angeschlossen befindet sich ein praktischer Abstellraum.

Im südlichen Teil des Wohnbereichs sorgen große Fensterflächen für viel Tageslicht und schaffen einen direkten Zugang zur Terrasse. Dort erwartet Sie ein Whirlpool, der zu entspannten Stunden im Freien einlädt.
Im Vorraum befinden sich das separate WC sowie der Treppenaufgang ins Obergeschoss.

Obergeschoss - Rückzugsort für jedes Familienmitglied
Im Obergeschoss stehen drei Zimmer zur Verfügung, die flexibel als Schlafzimmer, Kinderzimmer oder Homeoffice genutzt werden können. Das modern ausgestattete Badezimmer verfügt über eine Dusche sowie ein WC und rundet das Raumangebot auf dieser Ebene ideal ab.

Ausstattung & Highlights
- Massive Ziegelbauweise für ein angenehmes Raumklima
- Hochwertige Innenausstattung
- Elektrische Rollläden für Sicherheit und Beschattung
- Effiziente Luftwärmepumpe mit geringen Betriebskosten
- Lichtdurchfluteter Wohnbereich mit Süd-Ausrichtung
- Whirlpool auf der Terrasse
- Carport für zwei Fahrzeuge mit angrenzendem Abstellraum (z.B. für Fahrräder)
- Zusätzlicher angebauter Technikraum hinter dem Haus
- Separate Gartenhütte für Geräte und zusätzlichem Stauraum

Ein modernes, hochwertig ausgestattetes Einfamilienhaus in neuwertigem Zustand, das durch Funktionalität, Energieeffizienz und Wohnkomfort überzeugt. Ideal für Käufer, die ohne Sanierungsaufwand sofort einziehen möchten.


Haftungsausschluss

Alle Angaben in diesem Exposé wurden nach bestem Wissen erstellt und beruhen auf Informationen des Eigentümers bzw. Dritter. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Angaben wird keine Haftung übernommen. Änderungen, Irrtümer, Druck- und Rechenfehler bleiben vorbehalten. Dieses Exposé stellt kein vertragliches Angebot dar und ersetzt keine persönliche Besichtigung der Liegenschaft.


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Der Makler ist als Doppelmakler tätig.

Maklerprovision: 3 % vom Kaufpreis zzgl 20 % USt.

Energieausweis ist vorhanden.

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:	40.0 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:	B
Faktor Gesamtenergieeffizienz:	0.61
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:	A+

Anzahl Zimmer : 4
Maklerprovision : 3.00 %


Datenherkunft : EDI-Real www.edireal.com - ObjektID : 2697/2570