Attraktive Büro- oder Praxisfläche in zentraler Toplage zu verkaufen

Inmitten von Klagenfurts Zentrum, direkt an einer stark frequentierten Straße, steht diese großzügige Büro- bzw. Praxisfläche mit rund 370 m² Gesamtnutzfläche zum Verkauf. Die Immobilie befindet sich im Erdgeschoss eines gepflegten Gebäudes und ist barrierefrei sowie direkt von der Straße zugänglich ? ein wesentlicher Vorteil für Patient:innen, Klient:innen und Mitarbeiter:innen. Ein Parkplatz ist im Kaufpreis inkludiert.

Die offen gestaltete Hauptfläche mit mehreren großflächigen Fensterfronten schafft eine helle, freundliche Arbeitsatmosphäre und bietet flexible Gestaltungsmöglichkeiten für Empfang, Wartebereich, Behandlungsräume oder Büronutzung. Die gute Sichtbarkeit sorgt zusätzlich für eine repräsentative Außenwirkung.

Im hinteren Bereich befindet sich eine großzügige Neben- und Lagerfläche mit Zugang zu einer separaten, gut erreichbaren Kellereinheit, ideal für Archiv, Materiallager oder technische Infrastruktur.

Zwei getrennte Sanitäranlagen für Damen und Herren sowie ein im Kaufpreis inkludierter privater Parkplatz runden dieses funktionale und vielseitig nutzbare Objekt optimal ab.

Highlights auf einen Blick:

• Toplage in Klagenfurt Zentrum mit hoher Kundenfrequenz


• Insgesamt ca. 250?m² Nutzfläche, davon Verkaufsfläche & Lager


• Großzügige Schaufensterfronten für Licht & Werbung


• Erdgeschoss mit direktem Straßenzugang


• Separates Damen- und Herren-WC für Mitarbeiter


• Privater PKW-Stellplatz im Kaufpreis inkludiert


• Vielfältige Nutzungsmöglichkeiten (Einzelhandel, Showroom, Dienstleistung etc.)

Ob Einzelhandel, Showroom oder Dienstleistungsbetrieb ? diese Immobilie bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und eine hervorragende Basis für Ihr erfolgreiches Business. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!
Der Makler ist als Doppelmakler tätig -es besteht ein wirtschaftliches Naheverhältnis

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:	76.0 kWh/(m²a)
Faktor Gesamtenergieeffizienz:	2.64

Maklerprovision : 3.00 %


Datenherkunft : EDI-Real www.edireal.com - ObjektID : 2697/2581