In einer der beliebtesten Wohnlagen von Klagenfurt befindet sich diese gepflegte Doppelhaushälfte ? ein einladendes Passivhaus mit idealer Nähe zur Universität, dem Lakeside Park und dem Wörthersee. Die Immobilie wurde 2021 modernisiert und bietet in ruhiger, naturnaher Umgebung ein angenehmes Wohngefühl.

Der sonnige Wohn-Essbereich wirkt einladend und schafft durch große Fensterflächen eine freundliche, helle Atmosphäre. Die funktionale Aufteilung, eine offene Küche sowie das renovierte Badezimmer unterstreichen den praktischen Wohnkomfort. Die Passivhaus-Bauweise sorgt zuverlässig für niedrige Betriebskosten und ein ausgeglichenes Raumklima.

Der Garten ist pflegeleicht gestaltet und bietet mit Terrasse, Gartenhaus und Doppelcarport zusätzlichen Freiraum. Durch die Bauweise der Doppelhaushälfte entsteht ein harmonisches Verhältnis aus Privatsphäre und kompakter Grundstücksnutzung.

Dieses Haus bietet eine ideale Wohnlösung für alle, die eine praktisch geschnittene, gut erreichbare und pflegeleichte Immobilie suchen. Die Infrastruktur ist vielseitig und bequem erreichbar ? von Nahversorgung bis zu Freizeit- und Erholungsbereichen.

Rahmendaten & Ausstattung:
? Wohnfläche: 93,27 m²
? Grundstück: 419 m²
? 3 Zimmer / 2 Schlafzimmer / 1 Badezimmer
? Baujahr: 1999, Modernisierung 2021
? Energieklasse A (Passivhaus)
? Gäste-WC, Speisekammer, Technikraum
? Zentrales Belüftungs- und Niedrigenergie-System
? Carport: Platz für zwei PKW


*Wir bitten um Ihr Verständnis, dass wir ausschließlich Anfragen mit vollständigen Adressdaten sowie Telefonnummer beantworten können.

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Klasse Heizwärmebedarf:	B
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:	A

Anzahl Zimmer : 3
Maklerprovision : 3.00 %


Datenherkunft : EDI-Real www.edireal.com - ObjektID : 2697/2554